В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации собственники жилья в многоквартирных домах должны выбрать способ управления своим домом. Если жильцы не смогут или не захотят объединиться, чтобы решить этот вопрос, выбор за них сделают органы местного самоуправления. Управляющую организацию они отберут уже без участия жильцов - по итогам открытого конкурса.

Федеральным законом от 26 декабря 2005 г. № 184-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» и некоторые законодательные акты Российской Федерации» до 1 января 2007 года продлен срок выбора способа управления многоквартирным домом собственниками жилых помещений. Первоначально жильцы должны были сделать свой выбор в течение года со дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации или до 1 марта 2006 года.